律师你好，请问在天津静海区老家，什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。
分析：从法律角度看，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，它并不属于真正合法有效的产权房。购买小产权房存在诸多法律风险，如无法办理房产证、无法进行正常的市场交易等。
提醒：如果出现无法办理过户、房屋被强制拆除等现象，表明问题比较严重了，应及时寻求专业律师的进一步解决。
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具体操作：
1. 协商处理：购买者可与卖方就退房、退款等事宜进行协商，达成一致意见后签订书面协议，并确保协议得到有效执行。
2. 调解处理：购买者可向当地政府或相关部门申请调解，由调解机构组织双方进行调解，并出具调解书。调解书经双方签字后具有法律效力。
3. 诉讼处理：如协商和调解均无果，购买者可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，购买者需提供充分的证据来支持自己的主张。法院将依法审理案件，并作出公正判决。如需进一步执行判决，购买者可向法院申请强制执行。
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处理方式：
从法律角度讲，小产权房问题的常见处理方式包括协商、调解、诉讼等。购买者可以与卖方协商退房退款，或者寻求当地政府部门进行调解。如果协商和调解均无果，购买者还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
选择建议：购买者在选择处理方式时，应根据自身实际情况和具体案情来决定。如果问题较为简单，可以先尝试协商或调解；如果问题复杂或涉及较大利益，建议寻求专业律师的帮助，通过诉讼等方式来解决问题。
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