有抵押的房子离婚法院怎么判

（一）婚前一方买的抵押房：若婚后有共同还贷，产权虽归登记方，但另一方有权要求对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。可先与对方协商补偿金额和方式，协商不成可在离婚诉讼中请求法院判决。
（二）婚后共同买的抵押房：若双方对房子归属有争议，可先考虑自身经济状况和需求，与对方协商。若协商无果，可请求法院根据双方实际情况判决。获得房子一方要承担剩余贷款，并补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）对于一方婚前以个人财产购得并抵押、产权登记在自身名下的房子，婚后共同还贷，法律倾向于将房子判给产权登记方。未还清的贷款属其个人债务，不过，双方婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。这种判定既尊重了婚前财产的归属，也保障了共同还贷方的权益。
（2）若房子是婚后用夫妻共同财产购买并抵押，一般认定为夫妻共同财产。法院会综合考虑双方经济状况等实际情况判决房子归属，获得房子的一方要继续承担剩余贷款，并对另一方进行合理补偿，以体现公平原则。

提醒：在处理有抵押房子离婚分割时，要准确界定购房资金来源和还贷情况。不同案情结果不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
法院判决有抵押房子离婚分割时，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。婚前一方买的抵押房，一般归产权登记方，婚后共同还贷部分及增值要补偿另一方；婚后用共同财产买的抵押房，通常认定为共同财产，根据实际情况判归属，得房方承担剩余贷款并补偿另一方。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于离婚时房产分割有明确规则。婚前一方以个人财产购买并抵押登记在自己名下的房子，因其购买行为发生在婚前，本质上是个人财产的转化，所以一般仍归产权登记方，未还贷款自然是其个人债务。但婚后共同还贷部分，是双方共同投入，相应增值也有对方贡献，所以产权登记方要补偿另一方。而婚后用夫妻共同财产购买并抵押的房子，因资金来源于夫妻共同财产，所以认定为共同财产，法院综合考虑双方经济状况等实际情况判决归属，得房方承担剩余贷款并给予另一方合理补偿，体现公平原则。如果在离婚房产分割上遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.法院判决有抵押房子离婚分割，会按照顾子女、女方和无过错方权益原则处理。对于一方婚前以个人财产买的抵押房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产购买并抵押的房子，通常认定为夫妻共同财产。法院依据双方经济状况等实际情况判决归属，获得房子一方承担剩余贷款，并对另一方合理补偿。

建议：夫妻双方在婚前可就房产情况签订协议明确权益。婚姻存续期间保留好购房、还贷等相关凭证。离婚时积极与对方协商，若协商不成及时寻求专业法律帮助。
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1.法院判决有抵押房子离婚分割时，会照顾子女、女方和无过错方。若房子是一方婚前用个人财产买的并办抵押，登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.若房子婚后用共同财产购买并抵押，属夫妻共同财产。法院结合双方经济状况等判归属，得房一方继续还剩余贷款，并补偿另一方。