开发商延期五年不交房怎么办

1.开发商延期五年不交房，购房者可依据合同约定和法律规定维护权益。若购房合同有逾期交房相关约定，可按约定要求开发商支付违约金；达到解除条件的，能解除合同并要求退款、支付利息与承担违约责任。
2.即便合同未约定解除条件，经书面催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者同样可解除合同，且要保留好催告证据。
3.解决措施和建议：一是仔细查看购房合同，明确逾期交房的具体约定；二是及时书面催告开发商交房，固定证据；三是若与开发商协商不成，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）查看购房合同是关键步骤，合同中的逾期交房约定，如违约责任和解除合同条件等，为购房者维权提供依据。若有逾期交房违约金的约定，购房者可据此要求开发商支付。
（2）当开发商逾期交房达到合同约定的解除条件时，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）即便合同未约定解除条件，依据法律，经购房者书面催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者同样可解除合同，且要注意保留好催告证据。
（4）若与开发商协商不成，购房者可通过向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来解决问题。

提醒：购房者在处理开发商延期交房问题时，要注意及时收集和保存相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同，明确逾期交房相关约定，如违约责任、解除合同条件等，若有逾期交房违约金约定，可要求开发商按约定支付。
（二）若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（三）合同未约定解除条件时，及时书面催告开发商交房并保留证据，若开发商经催告后在合理期限内仍未履行，可解除合同。
（四）协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.查看购房合同，了解逾期交房的违约责任、解除合同条件等约定。若有逾期交房违约金，可要求开发商按约定支付。

2.若开发商逾期交房符合合同约定的解除条件，可解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让其承担违约责任。

3.即便合同未约定解除条件，经催告后开发商在合理期限仍未交房，也能解除合同。需书面催告并保留证据。

4.协商不成，可向法院起诉或按仲裁协议申请仲裁维权。
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结论：
开发商延期五年不交房，购房者可先查看购房合同，按约定要求支付违约金或解除合同退款担责；合同无约定时经催告仍不履行也可解除合同，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若约定了逾期交房的相关内容，开发商就应按约定承担责任。若达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同并获退款等。即便合同未约定解除条件，在开发商经催告后合理期限仍未履行交房义务时，购房者同样可解除合同。购房者在处理此类问题时，要及时书面催告并保留证据。若遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。