认购房屋的定金能退吗

（一）若因购房者自身不想购房，定金大概率无法退还，所以决定购房前要谨慎考虑，充分评估自身购房意愿和经济实力。
（二）若因开发商问题，如无预售许可证、擅自改规划等致合同无法订立，购房者应及时收集相关证据，主动与开发商协商，要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，购房者可与开发商沟通，要求退还定金。
（四）认购房屋时，仔细研读认购协议条款，对不明确的条款及时要求开发商解释说明，确保自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因购房者自身不想买房，按定金罚则，定金一般不退，因为给付定金方不履行约定，就没权利要回定金。
2.若因开发商问题，像没拿到预售许可证、擅自改规划，导致合同无法签订，购房者能让开发商双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的情况，如政策变化、不可抗力，使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
认购房屋时，要细看协议条款，明确权利义务，避免损失。
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结论：
认购房屋定金能否退还取决于具体情形，购房者自身原因不购房定金一般不退，开发商原因致合同无法订立需双倍返还，不可归责于双方事由致合同无法订立可退还定金。
法律解析：
依据定金罚则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。而若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题导致合同无法订立，购房者有权要求其双倍返还定金。当出现政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金。在认购房屋时，仔细研读认购协议条款，明确双方权利义务十分必要，这样能避免不必要的损失。如果在认购房屋定金退还问题上遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.认购房屋定金能否退还取决于具体情形。因购房者自身不想购房，按定金罚则，无权要求退还定金；因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力使合同无法订立，购房者能要求退还定金。
2.为避免不必要损失，在认购房屋时应仔细研读认购协议条款，明确双方权利义务。同时购房者要谨慎决定是否购房，在作出决定前充分了解房屋情况及相关政策。开发商需严格遵守法律法规，诚信经营，避免因自身违规行为导致双倍返还定金的后果。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，定金一般不能退还。依据定金罚则，给付定金方不履行约定债务，是没有权利要求返还定金的。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，造成合同无法订立，购房者可要求开发商双倍返还定金。
（3）要是因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者能够要求退还定金。

提醒：
认购房屋时务必仔细研读认购协议条款，明确双方权责。不同案情定金退还情况不同，建议咨询以进一步分析。