离婚时房产有抵押怎么处理

1.离婚时若房产有抵押，先确定归属。双方能协商的按约定处理；协商不成，法院先判一方使用，取得完整产权后再诉。

2.剩余抵押债务，房产判归一方的，该方继续承担。双方分割有约定的，要通知抵押权人，约定不能对抗债权人。

3.房产拍卖、变卖所得先还抵押债权，剩余作为共同财产分割。双方都不主张所有权，可依申请拍卖、变卖后分割价款。
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1.离婚时房产有抵押的处理原则是先确定房产归属，再处理抵押债务，最后分割剩余价值。确定房产归属时，双方能协商一致按约定处理，协商不成法院根据实际情况判决由一方使用，取得完整产权后另行起诉。
2.关于抵押债务承担，若房产判归一方，该方继续承担；若双方有分割约定，需通知抵押权人，且约定不能对抗债权人。
3.若房产被拍卖、变卖，所得价款先清偿抵押债权，剩余部分作为夫妻共同财产分割。
4.若双方均不主张房屋所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋并就价款分割。

建议双方尽量协商解决房产及债务问题，协商时充分考虑抵押权人权益。若协商不成走法律程序，要遵循法院判决，积极配合后续产权处理和债务承担。
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结论：
离婚时房产有抵押，协商一致可按约定处理，协商不成法院先判一方使用，取得完整产权后另行起诉。剩余抵押债务依房产归属或约定承担，但不能对抗债权人。房产处置价款先还抵押债权，剩余分割。双方均不主张所有权则拍卖变卖价款分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，在离婚涉及有抵押房产的情况时，尊重双方协商结果，按约定处理房产是合理合法的。若协商无果，法院从实际出发判决一方使用，待产权完整后再处理，保障了后续权利的合理分配。关于抵押债务，房产归属一方后由其承担债务，这体现了权利义务的对等。不过，即使双方有债务承担约定，也要通知抵押权人，且该约定不能对抗债权人，维护了债权人的合法权益。房产处置所得先清偿抵押债权再分割剩余部分，遵循了抵押优先受偿原则。若双方都不主张房屋所有权，拍卖变卖后分割价款也保证了公平。如果在离婚房产分割及抵押债务处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的帮助。
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（一）确定房产归属
若夫妻双方能协商一致，就按照约定来确定房产归属。若协商不成，法院通常会根据实际情况，先判决由一方使用，等拿到完整产权后，再另行起诉处理。

（二）处理剩余抵押债务
要是房产判归一方，那么这一方要继续承担抵押债务。即便双方对房产分割有约定，也得通知抵押权人，并且这个债务承担约定不能对抗债权人。

（三）房产拍卖、变卖情况
当房产拍卖、变卖后，所得价款先用来清偿抵押债权，剩下的部分当作夫妻共同财产进行分割。若双方都不想要房屋所有权，可以根据当事人的申请，对房屋进行拍卖、变卖，然后就所得价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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法律分析：
（1）离婚时房产存在抵押的情况，首先要确定房产归属。双方能协商一致按约定处理，这种方式高效且能体现双方意愿。
（2）若协商不成，法院通常会根据实际情况判决由一方使用该房产。待取得完整产权后，当事人可另行起诉对房产进行正式分割。
（3）关于剩余抵押债务，若房产判归一方，该方需继续承担抵押债务。即便双方有房产分割约定，也需通知抵押权人，因为债务承担约定不能对抗债权人。
（4）当房产被拍卖、变卖时，所得价款会先清偿抵押债权，剩余部分才作为夫妻共同财产进行分割。
（5）若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请对房屋进行拍卖、变卖，然后就所得价款进行分割。

提醒：离婚分割有抵押房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。