买房人违约了违约金怎么算出来

买房人违约时，违约金计算要看合同有无约定。若合同有明确约定，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，出卖人可要求买房人赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，如房屋差价。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
3.出卖人在买房人违约时，积极收集损失证据，合理确定赔偿金额。
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法律分析：
（1）当合同明确约定了违约金具体数额或计算方式时，通常按照合同约定执行。不过，如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于造成的损失，则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，出卖人能要求买房人赔偿损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，像房屋差价这类也在赔偿范围内。

提醒：
买房人需重视合同中违约金条款的约定，避免因违约承担过高赔偿。不同违约情况对应的赔偿计算有差异，建议咨询专业人士分析。
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（一）合同约定违约金的情况：按合同约定执行。若觉得约定违约金过高或过低，可收集实际损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。比如保留相关交易凭证、市场价格评估报告等。
（二）合同未约定违约金的情况：出卖人可收集因买房人违约造成损失的证据，如房屋差价证明、预期收益证明等，要求买房人赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若买房人违约，违约金计算先看合同约定。若约定了具体数额或计算方式，通常按约定来。不过，若约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同没约定违约金，出卖人能要求买房人赔偿损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，包含履行合同可获利益，但不能超违约方签约时预见的损失，像房屋差价。
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结论：
买房人违约，违约金计算先看合同约定，有约定依约定但可调整，无约定则按损失赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当买房人违约时，如果合同明确约定了违约金的具体数额或计算方式，通常按照约定执行。不过要是约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。要是合同未约定违约金，出卖人可要求买房人赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的因违约可能造成的损失，像房屋差价这类就属于可主张的损失。如果在买房过程中遇到违约纠纷不知如何处理，或者对违约金计算等法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。