一房多卖都签了合同如何处理

法律分析：
（1）在一房多卖且都签合同的情况中，法律首先保障已办理过户登记的买受人，其能取得房屋所有权，因为过户登记是房屋产权转移的关键法定程序。
（2）若所有买受人都未办理过户，那么先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同，合法占有体现了实际控制和使用房屋的状态。
（3）当既未过户也未占有房屋时，合同成立在先的买受人可要求出卖人履行合同交付房屋，合同成立时间可作为确定权利优先顺序的依据。
（4）未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，涵盖返还已付购房款及利息、赔偿损失。若是“一房二卖”，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当事人可先协商，协商不成可向法院起诉。

提醒：
购房时要及时办理过户登记，避免陷入一房多卖纠纷。遇到此类问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房多卖且都签合同，已过户的买受人获房屋所有权；均未过户时，先合法占房者可要求继续履行合同；都未过户和占房，合同成立在先者可要求交付房屋。未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，协商不成可起诉。
法律解析：
依据相关法律规定，在一房多卖且都签订合同的情况下，处理有明确规则。办理过户登记是房屋所有权转移的关键，已过户的买受人获得房屋合法所有权。若均未过户，先行合法占有房屋体现了实际的使用控制，这类买受人有权要求继续履行合同。当都未过户和占有，合同成立时间先后成为判断依据，成立在先的买受人可要求出卖人交付房屋。对于未取得房屋的买受人，出卖人要承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，“一房二卖”时还可能有不超过已付购房款一倍的赔偿。若遇到此类问题，建议尽早与出卖人协商，若协商无果，可向法院起诉维护自身权益。如果对一房多卖相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.一房多卖且都签合同，房屋归属和违约处理有明确规则。已办理过户登记的买受人获得房屋所有权；若均未过户，先行合法占有房屋者有权要求继续履行合同；若都未过户和占有，合同成立在先的买受人可要求交付房屋。
2.未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，“一房二卖”时还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.解决措施：当事人可先协商解决纠纷，若协商不成，可向法院起诉以维护自身权益。
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（一）房屋归属判定
若房屋已办理过户登记，房屋归已过户的买受人。
若均未过户，房屋归先行合法占有的买受人。
若既未过户也未占有，房屋归合同成立在先的买受人。

（二）未取得房屋的处理
未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，“一房二卖”时可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

（三）纠纷解决途径
当事人可先协商解决，协商不成可向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.一房多卖处理：已办过户的买家获房屋所有权；都没过户，先合法占房的买家能要求继续履行合同；没过户也没占房，合同先成立的买家可要求交房。
2.未得房买家权益：可要求卖家担责，返还房款及利息、赔偿损失；“一房二卖”时，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
3.纠纷解决途径：先协商，协商不成可起诉维权。