房屋转租能使用买卖不破租赁吗

1.合法的房屋转租可适用买卖不破租赁。按规定，租赁物在承租人占有期内所有权变动，不影响租赁合同效力。

2.经出租人同意转租，次承租人获得房屋使用收益权。租期内房屋所有权变动，次承租人租赁权受保护，新所有权人要继续履行原转租合同，不能要求腾房。

3.若转租未经出租人同意，出租人可解除与承租人的租赁合同，次承租人不能用买卖不破租赁对抗新所有权人。
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1.合法房屋转租适用买卖不破租赁，即在承租人按租赁合同占有期限内租赁物所有权变动，不影响租赁合同效力。经出租人同意转租，次承租人取得使用收益权，即便房屋所有权变动，次承租人租赁权受保护，新所有权人应继续履行原转租合同。
2.若转租未经出租人同意，出租人可解除与承租人的租赁合同，次承租人不能以买卖不破租赁对抗新所有权人。
3.为保障权益，承租人转租前应取得出租人书面同意，保留相关证据。次承租人在租赁时要确认转租是否获出租人同意，可查看同意文件。若遇到未经同意转租情况，新所有权人可与次承租人协商解决，次承租人可向承租人追究违约责任。
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结论：
合法的房屋转租适用买卖不破租赁，未经出租人同意的转租则不适用。
法律解析：
依据法律规定，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力。当承租人经出租人同意转租时，次承租人获得租赁房屋的使用收益权。在租赁期限内，即便房屋因买卖等发生所有权变动，次承租人基于转租合同的租赁权受法律保护，新所有权人需继续履行原转租合同，不能要求次承租人腾房。然而，若转租未经出租人同意，出租人有权解除与承租人的租赁合同，这种情况下次承租人无法以买卖不破租赁对抗新所有权人。

如果大家在房屋租赁或转租过程中遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）若想确保房屋转租适用买卖不破租赁，首先要获得出租人的同意。可以在转租前以书面形式向出租人提出申请，得到其明确许可后再进行转租。
（二）次承租人在签订转租合同时，要仔细审查转租是否经过出租人同意，可要求承租人出示相关同意证明。
（三）在租赁期限内，若房屋所有权发生变动，次承租人应及时与新所有权人沟通，出示转租合同等相关文件，表明自己的租赁权益受保护。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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法律分析：
（1）合法的房屋转租适用买卖不破租赁原则。在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。
（2）经出租人同意转租后，次承租人获得租赁房屋使用收益权。在租赁期内，即便房屋所有权因买卖等改变，次承租人基于转租合同的租赁权受法律保护，新所有权人需继续履行原转租合同，不能要求次承租人腾房。
（3）若转租未经出租人同意，出租人有权解除与承租人的租赁合同，这种情况下，次承租人无法依据买卖不破租赁对抗新所有权人。

提醒：转租房屋时一定要取得出租人的同意，否则次承租人权益可能得不到保障，不同转租情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。