小区地下三层停车场归属是谁

小区地下三层停车场归属判断因情况而异。若建设成本未分摊到房价且开发商单独获产权，所有权归开发商，可出售、出租。若占用业主共有道路或场地，属业主共有，不能单独买卖，收益归全体业主。若是人防工程改造，产权归国家，开发商合法获使用、收益权，可出租但不得出售。
1.对于开发商拥有产权的停车场，业主应查看购房合同和产权登记文件，明确相关权益，避免后续纠纷。
2.业主共有停车场，需成立业主委员会监督管理，确保收益合理分配。
3.人防工程改造的停车场，业主可关注开发商使用是否合法合规，可咨询不动产登记部门了解情况。
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法律分析：
（1）当小区地下三层停车场建设成本未分摊到房屋售价，且开发商单独取得产权时，其所有权归开发商。开发商对该停车场有出售、出租等处分权，这是基于产权的合法权利。
（2）若停车场是占用业主共有的道路或其他场地的车位，其属于业主共有。这类车位不能单独买卖，产生的收益应归全体业主，体现了业主对共有部分的权益。
（3）对于由人防工程改造的停车场，产权归国家。不过开发商可通过合法程序获得使用、收益权，可用于出租，但不能出售，这是遵循国家对人防工程的管理规定。
（4）判断停车场归属，可查看购房合同、产权登记文件，也可咨询当地不动产登记部门，以获取准确信息。

提醒：业主遇到停车场归属纠纷时，要及时查看相关文件。不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确不同情况的停车场归属
若建设成本未分摊到房价且开发商有单独产权，停车场归开发商，可进行出售、出租等处分。
若占用业主共有道路或场地，属于业主共有，不能单独买卖，收益归全体业主。
若为人防工程改造，产权归国家，开发商合法取得使用、收益权后可出租，但不能出售。

（二）判断停车场归属的途径
查看购房合同、产权登记文件等资料，也可咨询当地不动产登记部门。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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1.若停车场建设成本未分摊到房价，且开发商有单独产权，所有权归开发商，可出售、出租。

2.占用业主共有道路或场地的车位，属业主共有，不能单独买卖，收益归全体业主。

3.人防工程改造的停车场，产权归国家，开发商合法获得使用、收益权后可出租，但不能出售。

想判断归属，可查购房合同、产权登记文件，也可咨询当地不动产登记部门。
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结论：
小区地下三层停车场归属分三种情况，建设成本未分摊且开发商有产权归开发商；占用业主共有道路或场地的归业主；人防工程改造的产权归国家，开发商可获使用收益权。判断归属可查看资料或咨询当地不动产登记部门。
法律解析：
依据民法典规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若建设成本未分摊到房屋售价且开发商单独取得产权，其对停车场有处分权。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不能单独买卖，收益归全体业主。对于人防工程改造的停车场，产权虽归国家，但开发商经合法程序可获得使用、收益权，但不能出售。判断停车场归属时，查看购房合同、产权登记文件等资料是有效的途径，也可咨询当地不动产登记部门。如果您对小区地下停车场归属问题仍有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供详细解答。